企業(yè)工廠般遷前要做好哪些準備工作

來源：上海晶利起重設備安裝工程有限公司|發(fā)布時間：2021-03-19| 瀏覽數(shù)：載入中...

企業(yè)工廠搬遷前要做好哪些準備工作

城鎮(zhèn)化進一步發(fā)展，城市擴張，原來的郊區(qū)逐步成為城市，并且隨著產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，郊區(qū)的工廠因影響到城市規(guī)劃發(fā)展、生產(chǎn)方式已經(jīng)污染城市環(huán)境，越來越多的企業(yè)將被被整改、關停、搬遷，老的工廠企業(yè)廠房將被空置，后期也將被重新規(guī)劃，面臨政府土地征收拆遷，法律規(guī)定，征收拆遷要給予經(jīng)濟補償，但企業(yè)拆遷并不是一帆風順的，因工廠企業(yè)面積大，甚至有些企業(yè)搬遷公告前還在運營，補償政策及其不合理，對企業(yè)主權益受到極大影響，現(xiàn)實生活中企業(yè)工廠迫于壓力即使是補償不合理也簽署了協(xié)議，其實現(xiàn)實生活中，企業(yè)工廠搬遷是一件非常簡單的事，只要做好準備工作合理的補償安置是不成問題的。那么，企業(yè)工廠搬遷前要做好哪些準備工作?

一、工廠企業(yè)搬遷前要做好哪些準備工作?

企業(yè)遇到征地拆遷時，企業(yè)要準備好企業(yè)房屋、土地使用權的合法的證明，對企業(yè)的設備設施進行登記拍照，收集企業(yè)經(jīng)營收益的相關數(shù)據(jù)和證據(jù)等，做好這些準備和拆遷補償是密切相關的。如果有疑問的，最好委托律師處理。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、企業(yè)拆遷補償費用有哪些?

包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取?、實踐中關于土地補償費用存在的問題企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的利益如何保障?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒有規(guī)定。也有直接通過招標、拍賣或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。全國各地方的拆遷補償、土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。2、房屋、建筑物補償費用的確定問題對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。3、設備補充費用按照重置成新價計算設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類:一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備?？砂徇w設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結(jié)合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結(jié)合成新給予補償。

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